本月初，昆明市一块低密度住宅用地的公开拍卖令市场大为震惊。在8月3日举行的这次拍卖中，经过多轮激烈角逐，有两块地最终成交，总面积为287.6亩，总成交价超过24亿，折合楼面地价高达11000元以上，创造了昆明楼面地价的新纪录。

据媒体报道，这两宗土地位于东三环外白沙河片区，规划容积率仅1.1左右，是典型的低密度别墅洋房类开发用地，由于此类产品在目前的昆明市场上非常稀缺，所以本次土地竞拍引起了众多开发商的激烈竞争，上个月在泛亚新区土地拍卖中饮恨而归的中海地产志在必得，最终以创纪录的楼面地价拿下这宗优质住宅开发用地。

昆明有一南一北两个别墅集中带

由于这两块土地折算的楼面地价已经高达11000多，业内人士分析，未来这个项目的售价至少要达到2万元以上。此前，东白沙河片区的洋房售价基本在12000元的水平，在本月初土地拍卖之前，这一区域尚无别墅产品销售，不过在建项目中有部分楼盘将有别墅产品推向市场，而此前市场分析认为，白沙河片区的在建的别墅项目即使年内推出，售价也不应该超过2万元。但中海高价拿地后，不仅让白沙河片区高端产品的价格走势趋向明朗，而且连带让昆明环城别墅圈的其他同类项目，也有了很大的涨价想象空间。

受规划条件和开发环境限制，昆明的别墅类产品主要集中在环城别墅圈，并形成两大富人聚居带，即昆明南部靠近滇池湖岸的湖滨别墅带，昆明北部和东北部的山林坡地别墅带，此次拍出天价的白沙河地块，就在昆明东北方向的山林坡地别墅带上。

昆明北部的森林坡地高级住宅区基本围绕昆明北部和东北部的几大森林公园展开，集中于黑龙潭公园、金殿森林公园、世博园和白沙河公园周围。相比于滇池湖滨，昆明北部的森林坡地洋房与别墅更为稀缺，尤其是紧邻公园的公园别墅物业，更加可遇不可求，目前市场上只有黑龙潭骆驼湾等极少数项目在开发中。中海高价拿下白沙河地块，无疑也是看中这一别墅地带上产品供应不足的潜力，不过，中海拿地后即使快马加鞭推进开发，项目较快也要在明年才能入市，在今年下半年，昆明可供的森林坡地别墅与洋房项目，很可能只有骆驼湾一个。

黑龙潭骆驼湾是昆明多年少见的森林坡地别墅与洋房项目

骆驼湾位于昆明北部黑龙潭风景区核心位置，与黑龙潭公园仅一墙之隔，和昆明植物园也只相隔一条马路，周边还有昆明树木园、瀑布公园等几大园林，是昆明多年少见的纯粹公园物业。骆驼湾项目规模并不大，总共只有260多套住宅（其中洋房203套），预计今年10月正式开盘销售，目前正在认筹登记中。

骆驼湾的产品属当前昆明极为紧俏的森林坡地别墅与洋房，周边区域无论是景观环境、空气质量还是生活配套条件都十分优越，加之可售物业有限，自今年4月售楼部正式开放后就一直受到市场关注，但截至目前，骆驼湾并未公开售价，而地产同行普遍认为，由于近期昆明新房成交均价已连续数周攀上万元关口，加上中海近期又大幅拉高同类物业的定价上限，以骆驼湾的条件与产品稀缺性，洋房的最终售价只要不超过2万元关口，都是难得的抢购机遇。