10月16日,搜狐焦点接到“红星檀宫全体业主致红星地产的公开信”,该公开信中明确指出,昆明第三中学国际部租赁红星檀宫小区两套民宅私自改建为学生宿舍。红星檀宫业主质疑两套住宅擅自改变住宅用途违规改建、私人住宅消防设施不符合学生宿舍的规范要求,昆三中国际部占用部分主卧室改为公共卫生间、将地下室改造为学生宿舍供30名师生使用、同时还私自改动煤气管道,存在巨大安全隐患,为维护自身合法权益及学生生命健康安全,业主们要求红星美凯龙置业有限公司责令其下属物业公司监督昆三中对该房屋进行整改,停止改建为学生宿舍,恢复私用。

私人住宅改为学校宿舍 疑住30名师生

公开信表明,2017年7月11日,昆三中国际部分别与红星檀宫宜居苑两位业主签订了为期2年的房屋租赁协议,将小区民宅改建为学生宿舍,其中,卫生间连同没有防水基础的主卧室改为公共卫生间,地下室改造为学生宿舍进行使用。且昆三中国际部某老师于10月16日搬了大量厨房用品并且充值1000元的燃气卡,疑准备为30人开设食堂。

红星檀宫是由昆明红星美凯龙置业有限公司于2014年建筑的高端住宅小区,一楼用户在购房时均赠送有一层可供使用的地下室。根据红星业主公开信中业主提供的户型图所示,该房型为三室两厅两卫140㎡左右,其中主卧带有一个次卫。

在这套被改为宿舍的房屋中,装修改造时将主卧、主卧的次卫与主卫打通,改造为公共洗手间,根据业主提供的图片可以看到,可见的洗手台就有7个,带门洗手间6个,公共洗手间中明显装有热水器,供学生洗漱所用。

除了公共洗手间外,红星檀宫业主还提供了一组地下室被改为学生宿舍的照片。

在一间准备用作卧室的房间内,可以看到学生时代常见的双层两用床3张,另一间卧室里也放着正在组装的双层两用床2张,以及书柜书桌等物。

10月16日,业主从现场发出的照片显示,昆三中国际部搬家物品中有大量的锅碗瓢盆电饭煲等厨房用品和已充值1000元的煤气卡,业主推断昆三中国际部还打算在住宅内开设食堂。

而从另一张由红星檀宫业主提供的房屋租赁合同中可以明显看出,承租人为昆明市第三中学国际部,租约为2年,租金按照年付款,并一次性付清。同时,出租方明确知道承租方昆明市第三中学国际部租房后将此房屋改为宿舍供学生使用。

以下为业主提供的该房屋租赁合同图片。

而一张疑是昆明市第三中学国际部宿舍住宿人员名单则更进一步确定了该房屋的使用人员及人数。根据这张办公人员名单显示,两套房屋共计有30人租住,女生10人,男生5人,教师14人(男性教师8名,女性教师6名)。

住宅改宿舍安全隐患重重 住户惊心望整改

根据红星檀宫业主提供的以上情况,可以发现,将私人民宅改为学生宿舍违反了以下相关法律法规:

一·《物权法》规定不能随意变更房屋的性质;

根据《物权法》第七十七条的规定,不能随意变更房屋的性质,特别是住宅改成商用,现在房屋租给学校作为宿舍,也有用于商业目的的嫌疑。将住宅改为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。

二·消防不符合要求;

由于住宅楼消防设施不符合学生宿舍规范要求,只有一道疏散楼梯,难以对众多学生进行应急疏散,埋下消防安全隐患。违反《中小学校设计规范》学生宿舍每室居住学生的规定,将普通居民住宅楼改变用途形成楼道通行的隐患。同时也不符合《建筑额设计防火规范》GB50016-2014,《宿舍建筑设计规范》JGJ 36-2016的相关要求。

三·人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的较低标准。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的较低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

四·违反《云南省城乡规划条例》关于“改变房屋用途的,应当提出变更申请,由城乡规划主管部门依法作出决定;作出决定前,应当征求相关利害关系人的意见”相关规定。

红星檀宫业主表示,学生集中使用水电燃气,给其他同楼层业主造成极大影响;随意改动房间布局,将卧室改造成洗浴室,更改排水结构,增加砖墙隔断。私人住宅楼被改造成学生宿舍,安全是否有保障?住宅楼只有一个安全通道,若改为十几人的宿舍却仅有宽度不足1米的普通住宅入户门作为出入口,发生火灾等紧急情况时能否满足疏散需求?住在小区里就是为了安全,现在学生可以随便进出,业主何来安全感?十几个人挤在一套房里,还有开办食堂,还有用火用电安全,谁敢保证?

业主质疑违规改建未取得住建、消防、教育等部门许可 要求物业责令其停工整改

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定:房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的,应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论。

红星檀宫业主质疑,两套房屋已经涉及到主体结构明显拆改、及房屋性质改变。在未得到住建部及消防等部门的审批条件下,业主认为物业不得擅自对两套房屋装修验收,同时,在没有获得住建及消防部门的书面验收许可前,这两套房屋业主也不得入住。

红星檀宫业主表示,多年来,昆明红星美凯龙置业有限公司不论是从房屋品质还是物业服务上都令业主十分满意,而此次出现私人住宅改学生宿舍事件,虽与昆明红星美凯龙置业有限公司无直接关系,但是否在物业监管上存在欠缺?业主要求昆明红星美凯龙置业有限公司责令其下属的物业公司配合业主处理此次事件,停止私人住宅改为学校宿舍,恢复住宅属性,还业主们一个和谐的小区环境,给学生们一个安全的保障。

附:红星檀宫全体业主致红星地产的一封公开信

红星檀宫全体业主致红星地产的公开信

尊敬的红星地产公司、红星美凯龙物业管理有限公司:

昆明红星·檀宫从设计、宣传、销售、售后一直致力做昆明高端住宅小区,但是目前昆明第三中学国际部租赁檀宫小区改建学生宿舍事件让所有业主不安、震惊及愤怒。

昆三中国际部与2017年7月租赁红星檀宫小区内两套住宅并进行装修改造,占用部分主卧室面积改为公共卫生间,将地下室改为高低床学生宿舍,准备将两套住宅供学校30名师生使用。8月30日晚被部分业主发现后告知了广大业主,业主对该事件进行了讨论并一致反对昆三中国际部租赁小区民宅改建为学生宿舍的行为。并于次日拉横幅反对表明了广大业主的态度。此后,红星物业表示会配合业主维权并要求三中国际部对两套住宅进行整改。然而,10月中旬有业主发现两户租户不但没有进行彻底整改反而将两套住宅装修完毕搬进了高低床、书桌等宿舍家具、打扫了卫生,甚至已经有学生搬入被褥、床铺、脸盆等生活用品住了进来。三中除了将两套住宅作为宿舍和学习教室使用外,还准备开设30人的食堂,10月16日又带着锅碗瓢盆等厨具以及充值1000元的燃气卡准备进入,业主们震怒。市民们对明通小学曾违规租用民宅改建宿舍导致6名学生死亡26人受伤的严重踩踏事件仍记忆深刻,昆三中又步后尘,为了祖国花朵的安全,为了业主们的居住安全,同时也为了保证红星地产在昆明市的声誉及小区品质,红星檀宫全体业主向贵公司提如下要求:

一、住宅改建学生宿舍属违规改建行为,群租住进30人用电用气更是存在重大的安全隐患,全体业主一致反对此群租改建行为。

二、红星地产、红星物业在租户没有取得消防、住建等相关部门书面批准改建的文件之前不得为租户通水通电,更不得为拟入住的30人发放檀宫小区所有通道门禁卡,否则红星地产和物业须承担可能由此引发的小区内意外及业主和租户之间的冲突事件之诸多后果。

三、红星物业在此事件中存在履职疏忽之处,包括没有及时发现违规改建行为予以及时纠正、放任昆三中名为整改实则继续装修准备入住的行为等,希望物业公司能够配合业主妥善解决此事,业主们将既往不咎,否则檀宫全体业主保留对物业公司追究法律责任的权利。

昆明红星·檀宫全体业主

2017年10月17日