焦点数据中心日前发布了昆明市8月份二手房价格数据。统计数据显示，8月份，昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。根据数据分析，呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市较高；不过，西山区二手房均价仍然是昆明各区县（市）较高的，达11454元/平方米。

呈贡区房源逐步减少

8月，呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市较大；但西山区二手房均价仍然是昆明区县中较高的，达到11454元/平方米。盘龙区二手房均价为9881元/平方米，五华区二手房均价为9715元/平方米，官渡区二手房均价为9118元/平方米，呈贡二手房均价为7272元/平方米，安宁二手房均价为5224元/平方米，全市6区县房价中除官渡区外，环比7月均有所上涨。

呈贡区房产中介张女士说，2014年下半年至2015年底，呈贡3500元-4500元/平方米的二手房遍地都是，“现在不好找了，稍稍靠地铁站近一点的，都是6000元起。”

从呈贡区统计局9月1日发布的较新统计数据来看，今年以来，呈贡的房源逐步减少，住宅房源供应紧张，存量房源基本销售完，新房源得不到及时补充，房源稀缺。2017年1-7月，呈贡区房地产商品房销售面积为776326平方米，同比减少19.8%；2017年7月当月商品房销售面积为45089平方米，同比减少20.7%；2017年1-7月呈贡区新建住宅小区销售面积490791平方米，同比减少42.16%，新建住宅销售额261012万元，同比减少23.6%，销售单价5318万元，同比增长32.09%。呈贡区楼市继续“接棒领涨”。

而受新房的带动影响，呈贡区二手房价格也是一涨再涨，让不少持币观望者直呼“看不懂呈贡楼市”。

业内人士分析认为，高铁经济加速推动了呈贡房地产市场楼盘的销售活力，大批房源于2015年和2016年销售火热，尤其是2016年比较旺盛。2016年呈贡商品房销售面积2129736平方米，同比增速79.6%，2016年每个月商品房销售面积都有两位数的增长率。

地铁3号线附近二手房涨幅大

8月昆明市各区县搜索热度中，西山区以25.88%的搜索占比名列榜首，五华区以略低于西山区的搜索占比23.59%位列第二，官渡区搜索占比20.36%位列第三，盘龙区搜索占比18.81%位列第四，呈贡、安宁以6.41%与3.36%的占比排名第五、第六。

从具体的楼盘来看，8月份，滨江俊园重回冠军的位置，搜索占比为0.36%；公园1903以0.31%的搜索占比排第二，滇池卫城以0.25%的搜索占比排第三，世纪城以0.23%的搜索占比排行第四，金江小区以0.20%的搜索占比排第五。

8月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中， 2号线的搜索占比超过1号线，以50.30%的搜索占比排名排名前列，1号线则为49.70%排名第二。因为3号线才开通不久，3号线附近房源数据尚未纳入该数据机构的二手房价格专项统计范围。不过，据都市时报记者从其他机构获取的价格报告显示，3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等，涨幅在500元-800元/平方米。

在全市二手房价格结构方面，排名没有变化。50万-80万元的搜索热度仍然较高，占比高达38.77%；其后30万-50万元热度居次席，占比24.11%；30万元以下的占比10.50%，居第三位。

面积搜索中，90-110平方米蝉联排名前列名的位置，搜索占比为21.29%；70-90平方米位居第二，占比为13.58%；110-130平方米的搜索占比为12.21%，排名第三。户型关注度中，3居室以44.31%的搜索占比稳居排名前列，2居室以26.34%的搜索占比排名第二。