8月昆明二手房挂牌均价9969元、西山区二手房均价突破1.1万/平,呈贡房源越来越少

昆明房市 2017-09-07 05:49
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统计数据显示,8月份,昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。根据数据分析,呈贡二手房均价上涨了1.14%,涨幅为全市最高;不过,西山区二手房均价仍然是昆明各区县(市)最高的,达11454元/平方米。

焦点数据中心日前发布了昆明市8月份二手房价格数据。统计数据显示,8月份,昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。根据数据分析,呈贡二手房均价上涨了1.14%,涨幅为全市最高;不过,西山区二手房均价仍然是昆明各区县(市)最高的,达11454元/平方米。

呈贡区房源逐步减少

8月,呈贡二手房均价上涨了1.14%,涨幅为全市最大;但西山区二手房均价仍然是昆明区县中最高的,达到11454元/平方米。盘龙区二手房均价为9881元/平方米,五华区二手房均价为9715元/平方米,官渡区二手房均价为9118元/平方米,呈贡二手房均价为7272元/平方米,安宁二手房均价为5224元/平方米,全市6区县房价中除官渡区外,环比7月均有所上涨。

呈贡区房产中介张女士说,2014年下半年至2015年底,呈贡3500元-4500元/平方米的二手房遍地都是,“现在不好找了,稍稍靠地铁站近一点的,都是6000元起。”

从呈贡区统计局9月1日发布的最新统计数据来看,今年以来,呈贡的房源逐步减少,住宅房源供应紧张,存量房源基本销售完,新房源得不到及时补充,房源稀缺。2017年1-7月,呈贡区房地产商品房销售面积为776326平方米,同比减少19.8%;2017年7月当月商品房销售面积为45089平方米,同比减少20.7%;2017年1-7月呈贡区新建住宅小区销售面积490791平方米,同比减少42.16%,新建住宅销售额261012万元,同比减少23.6%,销售单价5318万元,同比增长32.09%。呈贡区楼市继续“接棒领涨”。

而受新房的带动影响,呈贡区二手房价格也是一涨再涨,让不少持币观望者直呼“看不懂呈贡楼市”。

业内人士分析认为,高铁经济加速推动了呈贡房地产市场楼盘的销售活力,大批房源于2015年和2016年销售火热,尤其是2016年比较旺盛。2016年呈贡商品房销售面积2129736平方米,同比增速79.6%,2016年每个月商品房销售面积都有两位数的增长率。

地铁3号线附近二手房涨幅大

8月昆明市各区县搜索热度中,西山区以25.88%的搜索占比名列榜首,五华区以略低于西山区的搜索占比23.59%位列第二,官渡区搜索占比20.36%位列第三,盘龙区搜索占比18.81%位列第四,呈贡、安宁以6.41%与3.36%的占比排名第五、第六。

从具体的楼盘来看,8月份,滨江俊园重回冠军的位置,搜索占比为0.36%;公园1903以0.31%的搜索占比排第二,滇池卫城以0.25%的搜索占比排第三,世纪城以0.23%的搜索占比排行第四,金江小区以0.20%的搜索占比排第五。

8月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中, 2号线的搜索占比超过1号线,以50.30%的搜索占比排名第一,1号线则为49.70%排名第二。因为3号线才开通不久,3号线附近房源数据尚未纳入该数据机构的二手房价格专项统计范围。不过,据都市时报记者从其他机构获取的价格报告显示,3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等,涨幅在500元-800元/平方米。

在全市二手房价格结构方面,排名没有变化。50万-80万元的搜索热度仍然最高,占比高达38.77%;其后30万-50万元热度居次席,占比24.11%;30万元以下的占比10.50%,居第三位。

面积搜索中,90-110平方米蝉联第一名的位置,搜索占比为21.29%;70-90平方米位居第二,占比为13.58%;110-130平方米的搜索占比为12.21%,排名第三。户型关注度中,3居室以44.31%的搜索占比稳居第一,2居室以26.34%的搜索占比排名第二。

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