投资性需求看涨!呈贡限售后,南市区或成较大受益者

云南信息报黄金楼市 2017-10-16 14:32:00
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上周三(10月11日),昆明市楼市出台新政,呈贡新区纳入住宅限售阵营,不过随后10月12日,昆明集中供地20宗1646.9亩。

呈贡限售

上周三(10月11日),昆明市楼市出台新政,呈贡新区纳入住宅限售阵营,不过随后10月12日,昆明集中供地20宗1646.9亩。业内人士分析,呈贡限售并不预示着整体政策环境收紧,受成交连续走高和库存周期缩短等影响,未来昆明市市场仍预期整体平稳上行趋势,而投资性需求看涨,呈贡限售后南市区或将成较大受益者。

供需预期未来昆明成交将继续看高

       9月上半月昆明商品房成交就超过了5000套,虽然随后两周部分数据缺失单月成交统计并不完全,不过按照业内人士预测,9月整体成交应该超过了9000套,这也是在8月近11000套的成交之后,整体继续维持高成交的一个表现。

       来自云南房地产业协会的数据,截至今年初,云南省内房地产外销占比超过了30%,较新的监测数据则显示,部分热点区域的外销占比更是超过了50%。本地机构的数据监测显示,在今年多月的购买需求分析中,投资性需求和居住需求基本上平分趋势,在一些热点项目集中区域,投资性需求还占特别优势。

南市区成投资性购买选择主区域

       而这中间,南市区也是市场投资性选择的一个主要区域,作为昆明最重要的城市副中心,作为衔接主城与滇池会展片区的中心地带,南市区优势明显,商业繁华,配套完善,已跃升为省级政务、商务、高端居住中心。

    根据机构数据显示,2017年上半年商品房供销存南市区占主力(供占39.94%,销占38.80%,存占37.51%),同时,南市区也成为昆明上半年均价上涨较高的区域,成交均价为9988元/平方米(仅次于市中心区)。

     “投资性需求倾向南市区板块,一个很大原因,在于南市区本身土地储备较大,也是未来昆明城市化进程的主要推进区域。”记者梳理,今年以来的土地交易中,南市区供地占比超过了70%,其中环湖板块和金产区板块,是这中间热度较高区域。

南市中心区公寓将迎销售高峰

       值得注意的是,呈贡纳入限售之后,更多投资性购买力还将转移至其他区域,业内称南市区也将直接获益。

       “从9月份扩围的限售等调控政策来看,包括昆明在内,都是指向商品住宅,而包括公寓等在内的商业性质物业,却少有城市纳入政策调控。”业内人士分析,对住宅范围内的限售加码,反而可能会刺激公寓为主的商业物业的成交。

        从这点来看,占据南市区核心区位的恒大云报华府,应时推出的公寓项目,无疑也抢占了先机。“相比较传统商务商业中心,副中心新兴商务集群,有强大的城市基础设施支撑,多个超大型商业中心拥趸,相比传统商业商务中心动辄几万一平的商务办公产品,新兴商业集群尚属于价值洼地,投资价值凸显,增值潜力巨大。”分析人士指出。

市场缺口,恒大云报华府公寓将受热捧

         一个现实是,昆明目前公寓市场缺口明显,受规划和发展等原因,此前昆明市场公寓供应较少。今年以来,昆明多个项目出现公寓开盘即售罄,公寓的稀缺在供应端收紧、需求端放大,也更显位于优势地位产品的价值。

        恒大云报华府项目区域占据昆明金产区、省级政务区、滇池旅游度假区三区交汇核心,集政务需求、金融发展、休闲度假为一体。分析人士指出,省委、省政协、省公安厅、省高级人民法院等六大升级行政中心已经在广福路沿线上,这里将是集政务、商业、居住等为一体的城市新功能区。

       同时,恒大云报华府所处昆明金产区,作为面向南亚、东南亚的区域性国际金融中心,继北京、上海、深圳之后的中国“第四大金融中心”,金产区将建设成为“面向东南亚、南亚的区域性金融中心”。将形成集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体,配套文化、商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区,将打造“昆明华尔街”。

       南市区发展的核心地位、城市商务、政务功能集中地,巨大区域价值加上恒大万亿地产龙头的保障,让人有理由相信,其打造的恒大云报华府公寓,也将成为此轮南市区市场热度的最直接代表。

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