今年以来，全国各地密集出台楼市调控政策，包括限购、限贷、限价、限售、限商等多项措施，其中限售为首次大规模实施，截止目前，全国已经有50个城市实施了限售措施，限售周期2-10年不等。

10月12日，昆明市人民政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》，通知中明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。至此，作为昆明楼市热点区域的呈贡正式加入了限售大军。

10月19日，搜狐焦点地产脱口秀节目再次起航，节目由搜狐焦点网、为屋帮帮、孔雀镇及龙斗壹号海岸城联合举办，孔雀镇项目执行总经理谭遁先生和龙斗壹号海岸城项目营销副总经理何仕琪女士亲临现场，一起探讨呈贡限售一周后，呈贡楼市的变化……

本期话题：楼市观察：呈贡限售一周以后

主持人：胡欣（搜狐焦点地产人）

特约嘉宾：谭遁（孔雀镇项目执行总经理）、 何仕琪（龙斗壹号海岸城项目营销副总经理 ）、绍平(为屋帮帮首席购房顾问)

关键词：限售、呈贡房价、呈贡市场变化

看点一：昆明限售为何首限呈贡？

谭遁先生：今年呈贡房价一路高歌，许多楼盘房价翻了一番，涨幅可能触及政府“红线”，全国调控的背景下，自地铁高铁开通之后，呈贡成为昆明“宝地”，备受购房者青睐，导致呈贡区域价值快速攀升，限售可能是对呈贡的一大利好！

何仕琪女士：呈贡整体房价，均价由2016年的四五千涨至目前的八九千，整体上涨幅度非常大，政府此次对呈贡的限售，体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，有利于呈贡房地产市场健康长远的发展。

搜狐焦点地产人 胡欣 女士

看点二：呈贡房价涨幅过快的原因是什么？

何仕琪女士：1、呈贡本身属于昆明价格洼地，房价相对主城较低。2、2016年年底呈贡高铁开通打通了昆明与全国各地的交通脉络，吸引了大批外地购房者前来投资和居住。3、大学城入驻，市政中心搬迁，使呈贡的市政配套和教育配套更加完善，未来发展潜力大。

谭遁先生：1、呈贡房价“后击搏发”，呈贡经过十多年的发展，教育、交通、医疗、市政等日趋完善。2、高铁+低房价，呈贡备受外地购房者青睐。3、昆明可开发土地资源越来越少，发展重心南移。4、呈贡人口增长迅速，住房需求提高。

孔雀镇项目执行总经理 谭遁 先生

看点三：限售对呈贡投资客有什么影响？

谭遁先生：政府限售主要是打压短期炒房客，但对于看好呈贡发展的长期投资客来说，两年时间反而可让房产增值。

何仕琪女士：限售一周后，就龙斗壹号海岸城项目本身来讲，对于中长期投资客户、自住型客户（刚需客户、改善型客户）来讲，基本没有影响，但对于短期投资客来讲，会有一定程度的影响。

龙斗壹号海岸城项目营销副总经理 何仕琪 女士

看点四：现在购买呈贡的房子是否还有利可图？

绍平先生:呈贡限售对昆明楼市及投资客影响并不大，限售之后，呈贡投资客并未减少，而且近期呈贡开盘楼盘依旧火热，部分楼盘甚至出现开盘即售罄现象。

何仕琪女士：呈贡目前八千多的均价较为普遍，而目前昆明主城的房价已约11000元/平米，而呈贡高速收费站取消、高铁开通，拉近了呈贡与主城之间的距离，再加上市政、学校、医疗、生态资源等优势，呈贡房价还有上升空间。

谭遁先生：很多人认为昆明的房价涨到2万/平米较为合适，就昆明房价目前的涨势来看，还是比较有可能的。呈贡房价至少还会再涨3波，排名前列波：昆明至成都重庆的高铁开通；第二波：昆明至老挝万象的铁路开通；第三波：昆明至曼谷铁路开通。呈贡房价上涨指日可待。呈贡发展日新月异，部分项目毛坯住宅已达10200元/平米，保守估计5-6年内还会有一倍的增长。

为屋帮帮首席购房顾问 绍平 先生

谭遁先生：呈贡楼盘基本都有涨幅，但配套成熟、区位优越的项目上升空间更大，如龙斗壹号海岸城配套有沃尔玛、孔雀镇配套爱情海等。

何仕琪女士：呈贡可投资的有住宅、公寓、商铺、写字楼等，可根据购房客户的需求选择。对于如何能选到有升值保值的房子，就要看项目自身的配套以及项目周边将来的发展情况。就龙都壹号海岸城来讲，项目体量较大，涵盖了商业、住宅、公寓等，项目一期10月底将交房，二期登记中，商业年底开业。

看点六：呈贡限售后公寓还是否有投资空间？

谭遁先生：目前呈贡公寓租金基本已与主城持平，公寓基本都有投资价值。靠近高铁站的公寓优势明显，周边人流量大，客群有保障。而孔雀镇项目自身也规划有公寓，种类较多，值得期待。

看点七：呈贡限售对昆明的楼市会有影响吗？

何仕琪女士：呈贡限售后，就龙斗壹号海岸城项目自身而言，一期投资客户占比约15%，二期外地投资客占比30%左右，限售出台一周之内对项目投资客户有一定影响，但影响不大。

谭遁先生：呈贡自身可售房源不多，近期限售对呈贡楼市影响不大，限售主要针对短期投资客，对看重呈贡的中长期投资客影响不大。不少知名开发商依旧拿地进军呈贡市场，可见呈贡的发展潜力。呈贡限售是为了昆明楼市可以健康有序发展，但对于昆明的房价不会有太大影响。

绍平先生:呈贡限售对昆明房价不会有太大影响。去年到今年，昆明楼市主要以去库存为主，昆明楼市今年会比较平稳。